Exposé 006 Adlerhorst

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 480.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 2,975% aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 169 m²
• Zimmerzahl: 6
• Grundstücksfläche: ca. 1.379 m²

Ausstattung

• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
• Baumbestand: ja

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: F
• erstellt am: 14.06.2023
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 175,06 kWh/(m²a)

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Ein Ort der Träume - wildromantisches Schwarzwaldhaus in zauberhaften Garten in Panoramalage.

Inmitten eines märchenhaft angelegten Gartens mit 6 Terrassen, gewachsenem Baumbestand, wunderbaren Rosen und unendlicher Liebe zum Detail gelegen befindet sich das typische Schwarzwaldhaus.

* ca. 169 m² Wohnflächen und
* ca. 22 m² weitere Nutzflächen
* ca. 1379 m² Gartengrundstück
* 6 Zimmer
* Badezimmer und sep. WC´s
* 6 Terrassen
* wunderbarer Blick über die Stadt, den Fluss bis zur Burg

Aufteilung
EG - Eingangsbereich mit Garderobe, Diele mit Treppenhaus, Wohnzimmer übergehend ins Esszimmer, Einbauküche mit ausreichend Platz für den Esstisch, Gäste WC, kleine Abstellkammer und im Sommer Erweiterung durch 2 große Aussenterrassen.
OG - 2 große Schlafzimmer mit schönen Einbauschränken, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sep. WC.
DG - der Adlerhorst - Studio mit Vorraum und 7 Dachfenstern - ein Ort zum träumen.
UG - Waschküche, Hobbyraum mit Zugang zur sehr großen unteren Terrasse, Gäste WC mit Dusche und Waschbecken, hier kann leicht eine Einliegerwohnung entstehen, Heizungskeller und Öllager.

Besonders erwähnenswert sind:
* die besondere freundliche Helligkeit in fast allen Räumen,
* die Dielenböden im Haus
* die Hanglage
* die Möglichkeit auf der Straße vor dem Haus zu parken - 🙂
* die Stufen zum Glück - 🙂
* die Vissmann Ölzentralheizung mit 3 Jahre altem Weishaupt Brenner
* Energieangaben, 1912, Öl, Bedarfsausweis, 175,06 KwH/m²xa, Klasse F
* und immer wieder die wunderbaren Blicke zur Stadt, der Nagold und dem Schwarzwald

Bad Liebenzell bietet neben allem Notwendigem, ein wunderbares Thermalbad, ein schönes Freibad, Schulen, Kindergärten, die Eislaufhalle, den Golfplatz und etliche schöne Cafe´s, Restaurants und nat. die Kurklinik mit Kurhaus und wunderbare Kurpark.

Das Haus wird zum Frühjahr 2024 übergeben und kann gerne bereits besichtigt werden.

Kaufpreis EUR 480000 zuzügl. 2.975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Anfragen gerne mit kurzer Vorstellung an die Info@Immopointeurope.de

Weitere Informationen

A place of dreams - wildly romantic Black Forest house in a magical garden in a panoramic location.

The typical Black Forest house is located in the middle of a fairytale garden with 6 terraces, mature trees, wonderful roses and endless attention to detail.

* approx. 169 m² of living space and
* approx. 22 m² additional usable space
* approx. 1379 m² garden plot
* 6 rooms
* Bathrooms and separate toilets
* 6 terraces
* wonderful view over the city, the river to the castle

Floor plan
Ground floor - entrance area with cloakroom, hallway with staircase, living room leading into the dining room, fitted kitchen with enough space for the dining table, guest toilet, small storage room and in summer extension with 2 large outdoor terraces.
First floor - 2 large bedrooms with beautiful built-in wardrobes, bathroom with tub, shower and double sink, separate toilet.
DG - the eagle's nest - studio with anteroom and 7 skylights - a place to dream.
Basement - laundry room, hobby room with access to the very large lower terrace, guest toilet with shower and sink, a granny flat can easily be created here, boiler room and oil storage.

Particularly worth mentioning are:
* the particularly friendly brightness in almost all rooms,
* the floorboards in the house
* the hillside location
* the possibility of parking on the street in front of the house - 🙂
* the steps to happiness - 🙂
* the Vissmann oil central heating with a 3-year-old Weishaupt burner
* Energy information, 1912, oil, requirement certificate, 175.06 KwH/m²xa, class F
* and again and again the wonderful views of the city, the Nagold and the Black Forest

In addition to everything you need, Bad Liebenzell offers a wonderful thermal bath, a beautiful outdoor swimming pool, schools, kindergartens, the ice skating rink, the golf course and a number of beautiful cafes, restaurants and much more. the spa clinic with spa house and wonderful spa park.

The house will be handed over in spring 2024 and can already be viewed.

Purchase price EUR 480.000 plus 2,975% buyer's commission including 19% VAT.

Inquiries are welcome to Info@Immopointeurope.de

Fotos zur Immobilie