Exposé 115 - Charlotte

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 193.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 146 m²
• Zimmerzahl: 5
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Balkons: 1
• Grundstücksfläche: ca. 917 m²

Ausstattung

• Heizungsart: Zentralheizung
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
• Breitband-Zugang: ja
• Breitband-Geschwindigkeit: 50.000
• Baumbestand: ja

Verwaltung

• verfügbar ab: sofort

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: ja
• Energieeffizienzklasse: F
• erstellt am: 28.10.2016
• gültig bis: 28.10.2026
• Art des Energieausweises: nach Bedarf
• Endenergiebedarf insgesamt: ca. 177,36 kWh/(m²a)

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Ausstattung

Charlottenhöhe - ein magischer Ort!

Mitten in der Natur, im Wald gelegen bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit ein ehemaliges Ärztehaus zu erwerben und es nach Ihre Wünschen zu gestalten.

Zur Lage
Hier gilt: “Man liebt es - oder es passt gar nicht”

Zwischen Schömberg und Calmbach auf ca. 650 M.ü.M. gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum ehemaligen, nun leerstehenden Sanatorium gelegen ist hier ein Ort der absoluten Ruhe.

Die Charlottenhöhe mit derzeit ca 5 bewohnten Einfamilienhäusern erreicht man nur als Anlieger über die je ca. 4 km lange Forststrasse vom Enztal oder von Schömberg aus.

Im Winter empfielt sich ein allradbetriebener PKW.

Das Haus
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, eine umfassende Renovierung sowie der Anbau mit nun 3 Halbetagen und Keller wurden 1970 vorgenommen, bzw. erstellt.

Unser “Haus Dream Team” war bereits vor Ort und bietet eine vollständige Renovierung unter Beachtung Ihrer Wünsche an.

Neben der Erneuerung von Leitungen, Fenstern, Türen, Bädern, der Küche, der Boden- und Wandbelägen, könnte man darüber nachdenken einige Wände im Haus zu entfernen, die Fassade teilweise oder ganz zu Isolieren, teilweise zu verglasen und neu zu gestalten, einen zusätzlichen Kaminofen mit Edelstahlaussenkamin sowie einen Carport zu erstellen.

Fragen Sie uns hier unverbindlich nach einem Kostenvoranschlag!

Einige Eckdaten
* ca. 146 m2 Wohnfläche und weitere ca. .... m2 Nutzfläche
* ca. 917 m2 grosses Grundstück in 3 Seiten - Randlage
* 5 Zimmer
* großer heller Wohn- Essbereich der sich schön verglasen lässt
* 2 Kinderzimmer nach Süden zum Garten ausgerichtet
* Elternschlafzimmer im OG mit sep. Ankleide und Zugang zum Balkon
* 2 Bäder
* Küche
* Arbeitszimmer
* schöner nach Süden ausgerichteter Garten und Waldgrundstück mit unzähligen Heidelbeeren!

Aufteilung

Gartengeschoss - Eingang mit Windfang, Diele, 2 Kinderzimmer und Badezimmer.

Erdgeschoss - über 6 Stufen erreichen Sie das großzügige Wohn- Esszimmer, die Küche, und das Arbeitszimmer.

Obergeschoss - weitere 6 Stufen bringen Sie ins Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem weiteren Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang das als Ankleideraum dienen könnte, sowie dem 2. Badezimmer.

Keller - Mit Zugang durch die Küche oder vom Garten aus bietet der Keller ausreichend Abstellraum, eine Waschküche, sowie den Heizungskeller mit der Ölzentralheizung (Brenner aus 1999 und 3500 Liter Öltanks).

Sonstiges
* DSL - Kabel Unitymedia im Haus
* Energieangaben - Bedarfsausweis, Bj. 1970 , Öl, 177,36 kWh/(m²xa)
* eine Garage oder ein Carport kann evtl. auf dem Grundstück errichtet werden
* Die Nachbarkinder würden sich sehr über Spiel- und Schulkameraden freuen!

Kaufpreis VHB 193000 zuzügl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Kontakt
Tel. 07052 930384 und 0160 7988336
Info@Immopointeurope.de

Weitere Informationen

Living in the forest - Charlottenhöhe a magic place!

In the middle of the Black Forest far to the next villages on 650 meter sea level we have the former doctors house for sale.

On the “Charlottenhöhe” there are 5 inhabited houses and the road is open only for the residents. To Schömberg or Höfen you drive about 4 km on the forest road.

In winter times we advice to use a 4 wheel drive.

The house was lastly renovated in 1970 and offers 3 split levels and a basement.

Our “house dream team” was already there to see the place and can offer you a full renovation service in regards to your wishes. Please ask for ideas and estimated cost.

We suggest to change the wiring, the bathrooms, kitchen walls and floors, windows and doors, furtheron the idea to open the house to the valley with lots of glass and to build a carport could be considered.

Ask for your estimate!

Some facts:
* about 146 m² living space and additional approx. .... m² storage spaces
* approx. 917 m² terrain on 3 sides open to the nature
* 5 rooms (3-4 bedrooms)
* wide open living and dining area that could be opend to the kitchen and with glass to the valley!
* 2 bedrooms in the garden floor with own
* fullbath
* master bedroom in the 3rd. floor with
* huge full bath and sep room (walk in closet).
* kitchen
* office or 4 th. bedroom
* nice flat south orientated backyard with uncountable blueberries

floor plan
garden floor - entrance with wardrobe, 2 bedrooms and full bath

take 6 stairs to the upper floor - spacey living - dining area, kitchen, office

6 more stairs to the top floor - master bedroom, full bath, extra room, balkony

basement - entrance from the kitchen or the garden with lots of storage room,the laundry, the heating room, 1 more bathroom.

Some more
* fast internet via cabel (Unitymedia)
* the enegy certificate states for the oil heated 1970 build house 177,36 kWh/(m²xa). before renovations.
* think about building a carport or garage
* the neighbour kids would love to have friends to play

EUR 193000 + 4,76% buyers comission incl. 19% VAT


contakt
Tel. 07052 930384 und 0160 7988336

Info@Immopointeurope.de


Distances
Schömberg - 4,8 km
Calmbach 4,2 km
Bad Wildbad 8 km
Pforzheim 18 km
Sindelfingen Böblingen 40 km

Fotos zur Immobilie