Exposé 0099

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 849.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 227 m²
• Zimmerzahl: 8
• Anzahl Badezimmer: 3
• Anzahl separater WC's: 1
• Anzahl Balkons: 2
• Anzahl Terrassen: 1
• Grundstücksfläche: ca. 360 m²
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatzart: Garage

Ausstattung

• Art der Ausstattung: gehoben
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
• Personenaufzug: ja
• Balkon / Terrasse: ja
• Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
• Verglasung: dreifach verglast
• klimatisiert: ja
• Kamin (Anschluss): ja
• Kamin (Art): offener Kamin
• Baumbestand: ja

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Wohnen auf der Parkinsel – Großzügiges Reihenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten und großem Garten

Ein außergewöhnliches Zuhause in einzigartiger Lage mitten im Rhein gelegen.

Auf der begehrten Parkinsel in Ludwigshafen, zwischen Rhein und Parkanlagen gelegen, erwartet Sie dieses besondere Reihenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 360 m² bietet die Immobilie rund 227 m² Wohnfläche.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich das Haus derzeit als Zwei- bis Dreifamilienhaus nutzen.
Das Grundstück – grüne Oase mit altem Baumbestand.

Das schön angelegte Grundstück ist eine der besonderen Stärken dieser Immobilie. Ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand schafft eine angenehme, private Atmosphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, für Familie und Gäste oder zum individuellen Gestalten.
Besonders attraktiv ist die im Gartenbereich integrierte Einliegerwohnung, die noch zu renovieren ist:
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• großflächige Verglasung mit direktem Blick und Zugang zum Garten
• eigene Terrasse
• Badezimmer
• Küchenzeile
• separater Eingang
Damit bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige, ein erwachsenes Kind oder auch zur Vermietung.

Erdgeschoss – flexible Zwei-Zimmer-Einheit
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit:
• Einbauküche
• modernem Badezimmer
• großzügigem Wohnbereich
• schönem, sehr großem Balkon mit Blick in den Garten
Ein besonderes Plus: Die Erdgeschosswohnung und die Einliegerwohnung können bei Bedarf über eine bereits vorhandene Treppe wieder miteinander verbunden werden. Dadurch lässt sich eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit schaffen.

Obergeschoss und Dachgeschoss – Wohnen auf zwei Ebenen
Die beiden oberen Etagen bilden eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit:
• schönem, offenen Wohn- und Essbereich
• Küche
• 2 Badezimmern
• mehreren Zimmern mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• großem Balkon über nahezu die gesamte Hausbreite
Der außergewöhnlich breite Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz, um die besondere Lage und die grüne Umgebung zu genießen.
Die oberen beiden Wohnebenen sind klimatisiert und sorgen damit auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.

Zum Haus gehört eine Garage mit eigener Zufahrt. Darüber hinaus stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die besondere Lage – Parkinsel und Rheinufer
Die Parkinsel in Ludwigshafen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grün- und Parkflächen verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Spaziergänge am Rheinufer, kurze Wege ins Grüne und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Ludwigshafener und Mannheimer Innenstadt verbinden hier naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.

Die Highlights auf einen Blick
• Parkinsel Ludwigshafen – außergewöhnliche Wohnlage
• Reihenhaus mit ca. 203 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 360 m²
• Nutzung als Zwei- bis Dreifamilienhaus möglich
• Einliegerwohnung im Garten mit separatem Eingang
• eigene Terrasse
• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• großzügige 4-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen
• große Balkone
• Balkon der oberen Wohnungen über nahezu die gesamte Hausbreite
• Klimatisierung der oberen beiden Wohnebenen
• vorhandene Treppe zur möglichen Verbindung der Einheiten
• schön angelegter Garten
• alter Baumbestand
• Garage mit Zufahrt
• zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten
• Nähe zum Rhein und zu Parkanlagen
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Fazit
Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere eigenständige Wohneinheiten zu nutzen und diese bei Bedarf wieder miteinander zu verbinden.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Info@Immopointeurope.de

Fotos zur Immobilie