Exposé Perfugas 26

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 119.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 126 m²
• Zimmerzahl: 5
• Grundstücksfläche: ca. 10 m²

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Freistehendes Haus in Perfugas: Effizienz und Komfort im Herzen der Anglona

Im Herzen von Perfugas – einer kleinen Ortschaft in der Region Anglona, nur wenige Minuten von den schönsten Stränden Nordsardiniens entfernt – bieten wir dieses freistehende Haus zum Kauf an. Es erstreckt sich über zwei Ebenen, wurde 2022 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Die Lage ist strategisch günstig: In weniger als 25 Minuten erreichen Sie die Strände von Valledoria, Badesi, Isola Rossa und Castelsardo, während die Häfen von Porto Torres und Olbia sowie die Flughäfen von Alghero und Olbia-Costa Smeralda bequem in etwa einer Stunde erreichbar sind. ⸻

Beschreibung der Räumlichkeiten

Die Gesamtfläche von ca. 126 m² dieses freistehenden Hauses verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet gut strukturierte, helle und funktionale Räume:

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit großzügigem, offen gestaltetem Wohnbereich (Wohnzimmer und Küche)
Separate Speisekammer
Modernes Badezimmer mit Dusche
Zwei geräumige Schlafzimmer
Außenhof (ca. 20 m²) – ideal als Essbereich, Ruhezone oder kleiner Privatgarten – mit angrenzendem Technikraum

Obergeschoss

Drittes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ebenerdigen, überdachten Terrasse – perfekt, um Zeit im Freien zu genießen
Zweites Badezimmer
Funktionale Galerieebene (Mezzanin), geeignet als zusätzlicher Schlafplatz oder Arbeitsbereich
Neue, vollständig gedämmte Dachkonstruktion für hervorragende Wärme- und Schalldämmung; hält das Haus im Sommer kühl und im Winter warm

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Ausstattung und technische Merkmale

Energieeffizienzklasse A1 → maximale Energieeinsparung und hoher Wohnkomfort
6-kW-Photovoltaikanlage zur eigenständigen Energiegewinnung
Außendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
Klimaanlage (Warm/Kalt) in allen Räumen
Fenster mit elektrischen Rollläden
Eigenständige Wasserreserve
Bewohnbarkeitsbescheinigung vorhanden
Umfassende Renovierung im Jahr 2022; keine weiteren Arbeiten erforderlich

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Warum dieses Haus in Perfugas die richtige Wahl ist

Ein bezugsfertiges, modernes und effizientes Haus mit hochwertiger Ausstattung – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil im Herzen Nordsardiniens.

Dank der strategischen Lage und der niedrigen Betriebskosten eignet es sich zudem hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung: Die Energieeffizienzklasse A1 und die Photovoltaikanlage senken die laufenden Kosten erheblich – ein Aspekt, der für Hauskäufer auf Sardinien immer wichtiger wird.

Interessenten für dieses Haus in Perfugas könnten auch die neue Villa mit Park und Pool in Sassari in Betracht ziehen – ein weiteres Angebot in derselben Region
Kontakt - Info@Immopointeurope.de

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