Exposé 005 Busachi 26

Details zur Immobilie

Preise

• Kaufpreis: 149.000,00 EUR
• Courtage / Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 207 m²
• Zimmerzahl: 4
• Grundstücksfläche: ca. 10 m²

Energieausweis

• Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Renoviertes Steinhaus in Busachi:

Im Herzen der Altstadt, unweit des Omodeo-Sees in Zentralsardinien gelegen, verkörpert dieses Haus die Authentizität der traditionellen sardischen Architektur.
Es wurde kompromisslos von Grund auf saniert – vom Fundament bis zum Dach – und besticht durch hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung.

Die Fassade aus Naturstein, die Holzfenster und das Eingangsportal bewahren den ursprünglichen Charakter des Ortes, während das Interieur modernen Wohnkomfort bietet.

Der Innenbereich
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in das Wohnzimmer mit einem Kamin aus Naturstein, der über einen integrierten Heizkessel verfügt: ein System, das den Charme einer traditionellen Feuerstelle mit der Zentralheizung des Hauses verbindet und mittels einer eigenen Umwälzpumpe die Heizkörper speist.
Der Ess- und Küchenbereich ist maßgefertigt und bewahrt die originalen Steingewölbe und -bögen; zudem ist ein separater Rauchabzug für die Installation eines wasserführenden Pelletofens vorhanden, der im Zuge der Dachsanierung eingerichtet wurde.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum – mit Zugang sowohl zur Küche als auch zum großen Innenhof – sowie ein Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit zwei geräumige Schlafzimmer mit sichtbaren Deckenkonstruktionen aus Brettschichtholz und rustikalen Balken sowie ein zweites Badezimmer mit freistehender Badewanne vor einer Wand aus originalem Naturstein – ein Ambiente, das Eleganz und naturbelassene Materialien perfekt vereint.

Das Hauptschlafzimmer bietet dank eines bereits vorhandenen zweiten, unabhängigen Zugangs die Möglichkeit, in zwei separate Zimmer unterteilt zu werden: eines mit Fensterblick und eines mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse.
Auf diese Weise ließe sich die Anzahl der Schlafzimmer im Obergeschoss auf drei erhöhen – ideal für alle, die sich mehr Flexibilität bei der Raumaufteilung im Schlafbereich wünschen.
Die Anlage zur Warmwasserbereitung ist derzeit im Obergeschoss untergebracht, kann jedoch je nach Wunsch des Käufers problemlos in einen anderen Raum des Hauses verlegt werden.

Die Außenbereiche
Ein weitläufiger, mit Stein gepflasterter Innenhof bietet einen idealen Wohnbereich im Freien für Mittagessen und Sommerabende. Zudem verfügt das Anwesen über eine eigene Wasserreserve sowie einen Brunnen; dieser ist zwar derzeit nicht in Betrieb, lässt sich jedoch durch die einfache Installation einer Tauchpumpe leicht reaktivieren – eine wertvolle Ressource für die Bewässerung und die Nutzung im Außenbereich.

Technische Daten
Gesamtfläche von 207 m², verteilt auf zwei Ebenen; 2 Schlafzimmer (unterteilbar in 3), 2 Badezimmer; baurechtlich einwandfreier Status.

Die Fotos zeigen die Immobilie inklusive Einrichtung; diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer separat erworben werden.
Lage
Busachi liegt im Herzen Sardiniens, in der Subregion Barigadu (Provinz Oristano), nur wenige Minuten vom Ufer des Lago Omodeo entfernt – dem größten Stausee Italiens und einem beliebten Ziel für Ausflüge, Vogelbeobachtungen und Wassersport. Der Ort bewahrt bis heute die für sardische Altstädte typische städtebauliche Struktur mit engen Gassen, steinernen Portalen und kleinen Plätzen, die unvermittelt den Blick auf das Tal des Flusses Tirso freigeben.
Der Ort liegt etwa 29 km von Oristano (mit Bahnverbindungen in die wichtigsten Städte) und rund 90 km vom Flughafen Cagliari-Elmas entfernt, der über eine gute Straßenanbindung erreichbar ist. Die Strände am Golf von Oristano sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen. Damit ist Busachi der ideale Ausgangspunkt für alle, die sowohl das authentische Leben in einem sardischen Dorf als auch eine bequeme Anbindung an das Meer und die wichtigsten Verkehrswege der Insel suchen.
Renoviertes Steinhaus in Busachi: Zusammenfassung

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus suchen – geprägt vom authentischen Charakter des sardischen Steins und der Qualität einer umfassenden Renovierung.

Fotos zur Immobilie