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Malerisches Tessinerhaus in San Giulio, Roveredo

Dieses typisches Tessinerhaus steht vis a vis der Kirche aus dem 13. Jahrhundert im malerischen Dorfkern von San Giulio (6535 Roveredo).


Nach Süden öffnet es sich auf einen sonnigen, begrünten, alte Innenhof mit Brunnen und Feigenbaum, da treffen sich die Nachbarn.
An der Nordseite angebaut ist der ehemalige Stall, der vor ein paar Jahren zu einem schmucken Ferienhaus umgebaut wurde (nicht dazugehörend).
Zurückziehen können Sie sich auf den Balkon, der sich südlich und östlich der Fassade entlangzieht. An dieser ranken sich, nebst einem Aprikosenspalier, Glyzinien und Trauben (Americana) empor.

Stockwerke:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Cheminee, kleine Küche und Abstellraum (ca 25m/2). Der Boden ist mit Kork isoliert. Eine Holztreppe führt in den

1. Stock: Grosses Arbeits/ Schlafzimmer, Dusche/ WC, Original-Riemenboden (ca 25m/2)

2. Stock: Zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den schmalen Balkon, der sich der Süd -und Ostseite entlangzieht, Original-Riemenboden, Arbeitsnische.(ca 25m/2)

3. Stock: Ausbaubarer Dachstock, niedrig ( ca 25m/2).

Heizung: Cheminee und Elektrospeicheröfen.
Vom Vorfrühling bis zum Spätherbst ist das Haus optimal besonnt. Von Mitte November bis Mitte Januar gibt es keine direkte Sonneneinstrahlung.

Guter Anschluss an den öV und Einkaufsmöglichkeiten ca 10 Minuten zu Fuss. Mit dem PW fahren Sie direkt hinter das Haus, Parkplätze.

Die stilgerechte Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

2000: Grossrenovation:

Neue Küche und Dusche/WC
Neue Fenster
Neue Decken
Elektrische Leitungen neu verlegt
Kanalisation angeschlossen (zwei WC-Anschlüsse)
Cheminee renoviert
Zwei neue Zugänge auf den Balkon und Renovation des Balkonbodens
Neue Dachrinnen
Neuer Dachstockboden, Treppe und Falltüre
Neuer 300-Liter-Boiler
Festnetztelefon kann angeschlossen werden

Rustico
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 110 m2
Nutzfläche: 130 m2
Grundstückfläche: 64 m2
Raumhöhe: 2.4 m
Baujahr: 1600
Letzte Renovation: 2009
Kubatur: 475 m3
Verfügbar: sofort

Verkaufspreis: CHF 320'000.-- zuzüglich 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Tel. ++49 160 7988336

Email Info@immopointeurope.de

A picturesque house in Ticino San Giulio, Roveredo

The typical Ticino house is across from the church from the 13th Century in the picturesque village of San Giulio (6535 Roveredo).
To the south it opens onto a sunny, green, old courtyard with fountain and fig tree, there to meet the neighbors.
Planted on the north side of the former barn that was remodeled a few years ago at a quaint holiday home (not belonging to it) is.
You can pull back on the balcony, which runs along the south and east facades. Here are told, along with a Apricot trellis, wisteria and grapes (Americana) up.

Floors:

Ground floor: living room with fireplace, kitchen and utility room (approx 25m / 2). The floor is insulated with cork. A wooden staircase leads to the

First Floor: Large work room / bedroom, shower / WC, original belt land (approx 25m / 2)

Second Floor: Two bedrooms with access onto the narrow balcony that runs along the south and east, original belt land, labor niche (about 25m / 2).

Third Floor: Convertible attic floor, low height (approximately 25 m / 2).

Heating: Fireplace and electric storage.
From early spring to late autumn sun from the house is ideal. From mid-November to mid January, there is no direct sunlight.

Easy access to public transport and the shops about 10 minutes on foot. With the car go directly behind the house, parking.

The stylish furniture is included in purchase price.

The exact year is unknown.

2000: Large Renovation:

New kitchen and shower / WC
New window
New ceiling
Electrical lines re-laid
Drains connected (two toilet fittings)
Fireplace renovated
Two new additions to the balcony and the balcony floor renovation
New gutters
New attic floor, staircase and trapdoor
New 300-liter boiler
Landline phone can be connected

rural
Rustico
Number of Rooms: 4
Number of floors: 3
Living space: 110 m2
Floor area: 130 m2
Land area: 64 m2
Height: 2.4 m
Year: 1600
Last renovation: 2009
Volume: 475 m3
Available: immediately
Sales price: CHF 320,000 -. + 3,57 % (incl. VAT) realtor fee

Tel ++49 160 7988336

Email Info@immopointeurope.de

 

 

 

 

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