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Charlottenhöhe - ein magischer Ort!

Mitten in der Natur, im Wald gelegen bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit ein ehemaliges Ärztehaus zu erwerben und es nach Ihre Wünschen zu gestalten.

Zur Lage

Hier gilt: “Man liebt es - oder es passt gar nicht”

Zwischen Schömberg und Calmbach auf ca. 650 M.ü.M. gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum ehemaligen, nun leerstehenden  Sanatorium gelegen ist hier ein Ort der absoluten Ruhe.

Die Charlottenhöhe mit derzeit ca 5 bewohnten Einfamilienhäusern erreicht man nur als Anlieger über die je ca. 4 km lange Forststrasse vom Enztal oder von Schömberg aus.

Im Winter empfielt sich ein allradbetriebener PKW.

Das Haus

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, eine umfassende Renovierung sowie der Anbau mit nun 3 Halbetagen und Keller wurden 1970 vorgenommen, bzw. erstellt.

Unser “Haus Dream Team” war bereits vor Ort und bietet eine vollständige Renovierung unter Beachtung Ihrer Wünsche an.

Neben der Erneuerung von Leitungen, Fenstern, Türen, Bädern, der Küche, der Boden- und Wandbelägen, könnte man darüber nachdenken einige Wände im Haus zu entfernen, die Fassade teilweise oder ganz zu Isolieren, teilweise zu verglasen und neu zu gestalten, einen zusätzlichen Kaminofen mit Edelstahlaussenkamin sowie einen Carport zu erstellen.

Fragen Sie uns hier unverbindlich nach einem Kostenvoranschlag!

Einige Eckdaten

* ca. 146 m2 Wohnfläche und weitere ca. .... m2 Nutzfläche

* ca. 917 m2 grosses Grundstück in 3 Seiten - Randlage

* 5 Zimmer

* großer heller Wohn- Essbereich der sich schön verglasen lässt

* 2 Kinderzimmer nach Süden zum Garten ausgerichtet

* Elternschlafzimmer im OG mit sep. Ankleide und Zugang zum Balkon

* 2 Bäder

* Küche

* Arbeitszimmer

* schöner nach Süden ausgerichteter Garten und Waldgrundstück mit unzähligen Heidelbeeren!

Aufteilung

Gartengeschoss - Eingang mit Windfang, Diele, 2 Kinderzimmer und Badezimmer.

Erdgeschoss - über 6 Stufen erreichen Sie das großzügige Wohn- Esszimmer, die Küche, und das Arbeitszimmer.

Obergeschoss - weitere 6 Stufen bringen Sie ins Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem weiteren Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang das als Ankleideraum dienen könnte, sowie dem 2. Badezimmer.

Keller - Mit Zugang durch die Küche oder vom Garten aus bietet der Keller ausreichend Abstellraum, eine Waschküche, sowie den Heizungskeller mit der Ölzentralheizung (Brenner aus 1999 und 3500 Liter Öltanks).

Sonstiges

* DSL - Kabel Unitymedia im Haus

* Energieangaben - Bedarfsausweis, Bj. 1970 , Öl, 177,36 kWh/(m²xa)

* eine Garage oder ein Carport kann evtl. auf dem Grundstück errichtet werden

* Die Nachbarkinder würden sich sehr über Spiel- und Schulkameraden freuen!

 

Kaufpreis VHB 193000 zuzügl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

 

Kontakt

Tel. 07052 930384 und 0160 7988336

Info@Immopointeurope.de

 

Living in the forest - Charlottenhöhe a magic place!

In the middle of the Black Forest far to the next villages on 650 meter sea level we have the former doctors house for sale.

On the “Charlottenhöhe” there are 5 inhabited houses and the road is open only for the residents. To Schömberg or Höfen you drive about 4 km on the forest road.

In winter times we advice to use a 4 wheel drive.

The house was lastly renovated in 1970 and offers 3 split levels and a basement.

Our “house dream team” was already there to see the place and can offer you a full renovation service in regards to your wishes. Please ask for ideas and estimated cost.

We suggest to change the wiring, the bathrooms, kitchen walls and floors, windows and doors, furtheron the idea to open the house to the valley with lots of glass and to build a carport could be considered.

Ask for your estimate!

Some facts:

* about 146 m² living space and additional approx. ..... m² storage spaces

* approx. 917 m² terrain on 3 sides open to the nature

* 5 rooms (3-4 bedrooms)

* wide open living and dining area that could be opend to the kitchen and with glass to the valley!

* 2 bedrooms in the garden floor with own

* fullbath

* master bedroom in the 3rd. floor with

* huge full bath and sep room (walk in closet).

* kitchen

* office or 4 th. bedroom

* nice flat south orientated backyard with uncountable blueberries

floor plan

garden floor - entrance with wardrobe, 2 bedrooms and full bath

take 6 stairs to the upper floor - spacey living - dining area, kitchen, office

6 more stairs to the top floor - master bedroom, full bath, extra room, balkony

basement - entrance from the kitchen or the garden with lots of storage room,the laundry, the heating room, 1 more bathroom.

Some more

* fast internet via cabel (Unitymedia)

* the enegy certificate states for the oil heated 1970 build house 177,36 kWh/(m²xa). before renovations.

* think about building a carport or garage

* the neighbour kids would love to have friends to play

 

EUR 193000 + 4,76% buyers comission incl. 19% VAT

 

contakt

Tel. 07052 930384 und 0160 7988336

Info@Immopointeurope.de

 

Distances

Schömberg - 4,8 km

Calmbach 4,2 km

Bad Wildbad 8 km

Pforzheim 18 km

Sindelfingen Böblingen 40 km

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Das Kleingedruckte:

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immopointeurope Allgayer Immobilien / Schillerallee 6 / 75378 Bad Liebenzell / Tel.: 07052/930384 / Fax.: 07031/805654 / E-Mail: Info@Immopointeurope.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs                                                                                                                      

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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